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              用三維技術透視城市家底 我省三地啟動城市信息模型建設試點
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              8月2日從省住建廳獲悉,我省確定在武漢市漢陽區、東湖高新區和武漢經開區三地開展城市信息模型(簡稱CIM)平臺建設試點。計劃通過三年時間,試點區域基本建成CIM平臺,構建好城市三維數字底座,摸清城市家底,讓城市能感知、有溫度、會思考,從而為全省CIM平臺建設提供可復制可推廣的經驗。 一座城市的基本信息包含面廣、數據龐雜。通過CIM平臺建設,可有效推進城市信息數據融合和業務協同,是國家“十四五”規劃綱要中新型智慧城市建設的主要內容之一。 城市信息模型是整合城市地上地下、歷史現狀未來多維多尺度信息模型數據和城市感知數據,構建起三維數字空間的城市信息有機綜合體。它的建立以建筑信息模型(BIM)、地理信息系統(GIS)、物聯網(loT)等技術為基礎。該平臺是城市規劃、建設、管理、運行工作的基礎性操作平臺。 三年試點期內,我省試點區域將制定相關技術方案,按照“先基礎、后應用”為次序,依據國家標準規范的要求,整合城市城市行政區、地形地貌模型、建筑物編碼、城市基礎設施等基礎數據,開發數據服務能力,形成區域CIM基礎平臺。 在此基礎上,試點區域將結合城市治理工作需要,有序開發CIM+應用。例如通過接入各類物聯網(IoT)設備,獲取建筑監測、市政設施監測、城市運行與安防等物聯感知數據,重點完成房屋建筑和市政基礎設施普查、燃氣安全監管、地下設施普查、高層建筑玻璃幕墻監管、城市體檢和智慧工地等CIM+應用,從而不斷提升城市建設、管理、運行的數字化、智能化、智慧化水平。(周三春) 來源:湖北日報(2021年8月4日07版)
              加快發展保障性租賃住房 做好房地產市場調控工作
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              7月27日下午,住房和城鄉建設部召開新聞發布會,邀請專家圍繞加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作回答記者提問。 黨中央、國務院高度重視保障性租賃住房工作。6月24日,國務院辦公廳印發了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》(以下簡稱《意見》),提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系,明確了保障性租賃住房基礎制度和支持政策。 專家一致認為,《意見》要求落實城市政府主體責任,省級人民政府負總責,鼓勵市場力量參與,增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給,并明確了土地、財稅、金融等一攬子支持政策和審批制度改革措施,精準度高、含金量大、操作性強,體現了黨和政府緩解新市民、青年人等群體住房困難的決心。 上海市房地產科學研究院院長嚴榮告訴記者,全面落實這些含金量比較高的措施,將會在5個方面取得明顯成效,即新市民、青年人將在人口凈流入的大城市能夠租得到、租得起、租得近、租得穩、租得好。 所謂“租得到”,就是通過緩解當前租賃住房市場結構性供給不足,讓新市民、青年人能夠租到合適的房源。 所謂“租得起”,就是通過發展小戶型和低租金的保障性租賃住房,有效改善可支付的問題。 所謂“租得近”,是通過特別強調或專門強調引導產城人融合、人地房聯動一些方面的機制。保障性租賃住房主要安排在就業崗位和交通便捷相對集中區域,從而促進職住平衡。 所謂“租得穩”,就是通過穩定供應,并且明確保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售,推動租賃關系相對穩定,讓新市民和青年人能夠穩穩地以租住解決自己的問題。 所謂“租得好”,就是通過發展保障性租賃住房,完善住房保障體系,能夠逐步提高新市民、青年人的居住品質,不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。 浙江工業大學副校長虞曉芬在回答記者提問時表示,“十四五”期間發展保障性租賃住房要把握的政策重點有4個方面: 一是要把握好保障性租賃住房面向的對象,也就是在城鎮工作的住房困難的新市民、青年人,幫助他們解決階段性的住房問題。 二是要把握好建設標準。這次文件中明確建筑面積原則上不超過70平方米,這70平方米也是針對新市民、青年人租住特點而設計的。 三是要把握好職住平衡。這次文件中特別重視企事業單位、產業園區利用存量土地建設保障性租賃住房,促進產城共融,所以選址中特別注重在產業園區、就業崗位多的、交通便利的地方發展保障性租賃住房,達到供需匹配、職住平衡的基本原則。 四是要管理好租金。租金應該比同地段、同品質市場租金要低,讓新市民、青年人租得起,同時也要考慮到讓投資主體企業可持續經營。這就需要一個定價機制,既要保障新市民、青年人經濟可承受,又要照顧到投資主體、經營企業的可持續經營問題。 談及房地產市場調控工作,與會專家認為,2018年黨中央、國務院建立房地產長效機制以來,各地區、各部門落實城市主體責任,著力穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產市場平穩健康發展,取得明顯成效。2020年22個試點城市新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅分別比2019年收窄3.1個百分點和1個百分點。實踐證明,黨中央、國務院關于房地產長效機制的決策部署,符合中國國情,符合房地產市場發展規律,是精準有效的。 今年以來,受多種因素影響,部分城市房地產市場升溫,個別城市出現過熱苗頭,需要因城施策、精準施策,進一步加大房地產市場調控和監管力度。 7月22日,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開國務院電視電話會議時指出,要高度重視房地產工作中的新情況新問題,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。城市政府要切實落實主體責任,不斷完善和用好政策工具箱。要牢牢抓住房地產金融這個關鍵,嚴格房地產企業“三線四檔”融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理。要加快完善“穩地價”工作機制,優化土地競拍規則,建立有效的企業購地資金審查制度。要持續規范房地產市場秩序,切實管好中介等市場機構,堅決查處市場亂象。 談及對于下一步房地產市場調控的建議,清華大學房地產研究所所長劉洪玉對記者表示,繼續堅持“房住不炒”的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段作為最根本的原則。同時,要進一步落實好城市主體責任。在調控的工作機制上,省級政府對城市政府有監督指導的責任,這個責任也要進一步落實。 具體到房地產金融管理,一方面是面向房地產企業,房地產企業最近經過一年多時間的政策引導發生了積極變化;另一方面是面向金融機構的,不光要關注貸款集中度,還應考慮更多因素,比如貸款標準化的程度,因為集中度管理的目的更多的是為了防范房地產金融的風險,所以實際貸款規范的程度和標準化程度,是否遵循了我國每次調控政策里都有的金融政策,比如首付款、房貸利率等,應該有一些引導政策。 具體到房地聯動機制,在土地供應的過程當中,土地供應量是非常重要的問題。此外,土地供應結構也非常重要。在土地供應的過程中,要側重讓需要增加供應的城市增加土地供應,同時新的結構、新的需求也是很重要的方向,要進一步優化。 具體到部門協同,不同部門之間要協同配合共同規范市場。
              下穿四環線及后湖,武漢地鐵前川線一盾構開鉆
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              7月18日,在武漢地鐵7號線北延線(前川線)天陽路站施工現場,伴隨著現場指揮人員的一聲號令,施工方中鐵十四局集團“川龍號”盾構機刀盤緩緩轉動、順利始發,開啟了天陽路站至騰龍大道站盾構區間左線掘進任務。 ? 本次盾構段左線總長為2405.84米,區間臨近的建構筑物主要有四環線后湖三號特大橋、橋咀村村民委會、后湖大橋、奧特萊斯廣場等。盾構機自天陽路站始發后,將以先下坡再平行再上坡的姿態下穿四環線高架,與盤龍大道基本平行后下穿后湖最終接入騰龍大道站。 ? 該盾構區間粘性地層較多,存在結泥餅風險,且地層軟弱,穩定性差,粉細砂、中粗砂及礫砂圓礫層有地下水聚集,施工時存在涌水涌砂等突發情況,局部存在裂隙水的可能。下穿奧特萊斯廣場施工,覆土9.3-9.4m,可能導致周邊建構筑物的沉降,并引起建(構)筑物開裂破損、坍塌、隆起、隧道透水等安全事故,造成人員財產損失,將嚴重影響施工安全、質量及進度。下穿四環線施工,隧道覆土8.5-11.5m,存在主要的風險有:橋墩基礎不均勻沉降、位移引起傾斜、開裂甚至倒塌。下穿后湖施工,后湖覆土10.3-13.7m存在盾尾涌水涌砂、鉸接密封失效漏水及螺旋機噴涌、土體擾動過大,形成流水通道,流至隧道。另外盾構區間隧道埋深較淺,施工易影響地表隆起或沉降,且工程緊鄰市政道路,管線保護、文明施工、環境保護等要求嚴格。 ? 為切實保障施工順利進行,該項目會同設計院和科研院校,先后數十次對方案進行不斷優化完善,對盾構機吊裝、始發、掘進、接收等安全專項方案的編制進行論證,積極運用信息化手段及時調整技術參數,針對掘進過程中的風險點編制專項應急預案,開展安全演練,通過超前地質預報及監控量測,采取巖溶處理等技術措施,嚴格開展安全、技術交底培訓,確保盾構方案安全可控。 ? “川龍號”盾構機的順利始發,標志著該項目正式進入掘進階段。在后續盾構施工中,該項目將通過實行全天不間斷監控、掘進,實現信息化施工管理,嚴格控制掘進參數,調整盾構姿態,確保盾構機安全平穩推進及周邊環境安全。 ? 武漢地鐵七號線是武漢市重要的客運走廊之一,前川線建成后,將對前川、橫店、盤龍城片區居民的出行帶來極大的便利,將黃陂、盤龍城、東西湖片區連成一個整體,對提升天河機場樞紐的集散能力,武漢市北部建設發展,促進城市經濟可持續發展具有重要意義。 ?
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